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三四线城市房产上涨到头了吗

2018年01月23日 15:38:51 来源:Q房网 编辑:董新颖

因为调控,所以上涨。这是三四线城市楼市的现状。当然,调控的是一二线城市,但是上涨的却是三四线城市。杀鸡儆猴不但无功而返,猴子却更加肆无忌惮。这是为什么?三四线楼市上涨到头了吗?

“因城施策”让一线城市成交腰斩,让环京楼市一蹶不振,甚至有一半以上的降幅。二线楼市则是涨跌参半。只有三四线楼市火爆异常。因为调控未到之处,便是楼市的火热异常。开发商疯狂涨价,购房者也是疯狂购买。尤其是那些被一二线楼市挤出的购买力和热钱都涌入了三四线楼市。于是一房难求,开盘即售罄等比比皆是。

三四线楼市上涨的另一个原因就是旧城改造,由于很多三四线城市进行着大规模的棚改。一时间住房需求量激增,于是乎房价也在不知不觉中上涨了很大一部分。

然而,三四线楼市的上涨快到头了,一个重要原因就是人口。三四线城市是人口增长慢,人口流出大于流入。虽然有农民工的进城购房。但是现在三四线城市的空置率已经很高了。二手房已经难以出手了。上涨势头放缓,接下来有可能是断崖式的下降。

今年不少二线城市都出台了各种吸引人才的政策,在二线城市不需要买房就能落户。很多二线城市对高学历人才提供了优厚的购房条件。二线城市的吸引力当然要大于三四线城市。如果更多的人流入到二线城市。那么三四线城市的空置率只能更多。

旧城改造不会永无止境的持续下去,当改造到一段落时。所有三四线的人都会发现。其实大家根本不缺房子,当每个家庭除了自住房产外都还有投资性房产时,房价下降一定就要来了。

三四线城市经历了去年的大涨之后,现在可以说已经到头了,强弩之末动力不足。随之而来的就是房价一路下浮。三四线城市的房价下浮完全不同于一线城市。一线城市是在政策调控之下的量价齐跌。而三四线城市不需要政策条款,仅仅市场作用就能让一些前期涨得太高的城市腰斩。

三四线城市房产上涨已经到头,之后的下跌将是可怕的。如果你还去抢房。那么,最终跌去了一半,难受的只能时自己。

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