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房企忙“补仓” 但更为理性

2017年12月18日 16:39:04 来源:Q房网 编辑:董新颖


中国指数研究院数据显示,2017年11月,10个重点城市宅地供应量环比走高,宅地收金总额达1051亿元。其中,一线城市均有宅地成交,成交量环比 增近五成。北京7宗宅地集中入市,收金总额400亿元,居十城首位;11月北京宅地成交量为年内高点,较10月增长超七成。

  11月份,上海宅地供应节奏也明显加快,供求两端环比显增,达到年内高位。11月上海宅地收金总额逾223亿元,较10月增加144亿元。其中,奉贤区南桥新城15单元地块被龙湖地产以总价42.3亿元竞得。

  11月东莞新增土地供应面积102.26万平方米,是今年东莞首次供应面积破百万平方米的月份,环比上涨53%。

  11月份,广州宅地供应量亦大为上涨,环比增加40%,达年内峰值。但最终成交量环比下降近九成,仅番禺区1宗宅地入市。该地因诸多条件限制,最终由广州地铁以底价63.83亿元竞得。

  住宅用地供应量的增加为房企提供了更多拿地机会。尽管各地有部分流拍的土地,但大趋势还是呈现了较好的拿地格局。

  根据国家统计局数据,1~11月份,房企土地购置面积同比增长16.3%,增速比1~10月份提高3.4个百分点;土地成交价款同比增长47%,增速环比提高3.7个百分点。碧桂园、万科、保利、中国恒大、中海地产、龙湖地产等前11月新增土地价值均超过千亿元。

  不过,相比去年房企不惜成本高价拿地王的“疯狂”举动,房企变得理性了许多。尤其一线城市土地出让限地价、限房价,项目预期利润降低,打击了开发商的抢地热情。溢价率出现明显下降。

   11月北京住宅类用地成交的楼面价为25161元/平方米,环比10月下降9.2%。溢价率仅8.24%,较10月大幅减少23.06%,创下了今年各 月溢价率的最低值。在北京土地市场11月成交的7宗宅地中,有4宗都是共有产权房用地。拍卖竞争也不激烈,最高报价次数仅有5次,朝阳东坝乡地块、大兴区 魏善庄镇地块甚至仅报价一次,最终以起始价成交。

  不过,优质土地储备仍是房企竞争焦点,2018年百强房企之间的竞争将更激烈。

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