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北京二手房全款买房交易流程有哪些?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-12-11

北京二手房全款买房交易流程有哪些?

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  • 热心网友2019-12-11 15:07:17

    二手房全款交易流程: 

    一、当买卖双方签订买卖合同时,一定要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间、交房押金及违约责任等一系列内容,同时买方要支付一些定金; 

    二、按合同约定,买方应支付卖方购房全款;

    三、买家和卖家要携带户口簿、身份证、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局进行买卖合同的签订,再到地税缴纳契税,然后是在不动产登记中心完成过户。严格按照合同的约定,进行相应的物业交接。


  • 热心网友2019-12-11 15:06:02

    全款买二手房流程是很简单的,而且时间很短就能办完,一般快的几个工作日就可以办完。

    1、签买卖合同

    买二手房最开始是需要买卖双方签订买卖合同的,确定此次交易。

    2、网签合同

    买卖合同是交易双方的买卖协议,自己拿好就行,网签合同则是在房管局过户必要的东西,网签合同是在房管部门打印的合同,如果房子已经进行了网签,那么在网签未撤销的情况下不能再次进行网签,一定程度上防止“一房多卖”的情况,房屋交税也是按照网签合同上面的价格计算的。

    3、资金监管

    现在很多房管局都有免费的资金监管业务,也是为了保障买卖双方的交易安全和财产安全,买方将钱存入资金监管账户,在过户完成后,银行会将资金监管的钱直接转给房东,所以这样就不用考虑先过户还是先给钱了,这样是最安全的。

    4、递件、交税、取件

    资金监管过后,就可以进行过户了,过户一般分为递件,交税和取件,也就是将资料交给房管局审核,然后交过户的税费,交完税就可以取买方的房产证了,全款客户拿到产权证就算过户手续全部完成了。


  • 热心网友2019-12-11 15:05:28

    买方全款买房,卖房流程一般分为六步:

    1、签合同

    买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

    2、审核环节

    这一环节买方需要做资质审核,确定有在京购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果。

    3、网签

    网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签",买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

    所需资料:

    买方需要带:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;

    卖方需要带:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

    4、资金

    卖家在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。做"资金"就像买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,同理,不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节,对于卖家来说,将钱放到固定的账户冻结,对于卖家来说也规避了一个风险,即房屋已经过户给买家,却追不到钱,或者买家不能按时给钱的风险!

    5、交税过户

    缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移的B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移转移到买方名下,交易完成,缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求,有可能会有延时)缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去"建委"办理过户手续。

    所需材料:

    ①买卖双方身份证明;

    ②买卖双方任何一方不能到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件;

    ③存量房网签信息表(原件);

    ④原始购房或合法票据原件及复印件;

    ⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;

    ⑥房屋权证(原件及复印件);

    ⑦国有土地使用权证(原件及复印件);

    ⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);

    6、领房屋产权证书

    新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取新房屋产权证书。

    在买房拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。