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北京二手房交房注意事项有哪些?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-12-11

北京二手房交房注意事项有哪些?

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  • 小Q博士2019-12-11 14:32:07

    北京二手房交房注意事项有:

    一、查看房屋质量                            

    房屋的质量是一定要仔细检查的,首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水等问题。房屋的装修档次直接决定了房子的价格差异,好的装潢不仅能让我们眼前一亮,也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。

    在购买二手房的时候,不要过于注重房子的装潢问题,把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题更重要。如果在买的时候没有找到,以后的修缮工作会非常的麻烦。                           

    二、水电、煤气清点过户

    新老房主可一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况,如有应该要求老房主缴清欠费。                            

    如果这些费用不缴纳清楚,那么在房屋购入后相关公司找上门来,新房主容易和老房主之间产生纠纷,浪费不必要的精力和金钱。还有一点,双方要根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额,确定两者之间的差额,以算到房价中。

    三、有线电视、电话、宽带过户

    新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续,如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。

    四、房屋维修基金过户

    房屋购买时业主都有房屋维修基金,新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。           

    五、问清老房主物业费情况

    购买二手房验房过后千万不要急着入住,先问明白物业费的情况,如果老房主有欠缴物业费,一定要求老房主缴清物业费,同时还要办理物业更名手续。一般情况下,交房当月之前的物业费由老房主缴纳,交房之后的物业费由新房主缴纳。

    六、户口迁移

    有些人购买二手房是为了孩子上学,这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地,因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口。


  • 热心网友2019-12-11 14:21:16

    二手房交房注意事项有:

    一、设施设备清点

    二手房出售时固定装修和一些设备设施通常都会随房一起出售。因此在签订房屋买卖合同时,应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明。交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。还需收取发票和保修卡。

    二、水、电、天然气的清点及过户

    双方应一同去到自来水公司、电力公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房主有无欠费情况。如有欠费,应由卖方缴齐欠费。然后,双方再根据最尾一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。

    三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

    双方应一同来到有线电视公司、宽带营业网点办理过户手续,同时,二手房买房人也需要询问工作人员原房主有无拖欠费用的情况。

    四、物业服务费、公共维修基金

    双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员原房主是否拖欠物业费。

    五、户口迁移

    双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房主应将户口全部迁出。如仍有户口未迁出,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。

    六、清点二手房钥匙

    卖方交给买方的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

    七、质量问题细排查

    由于二手房一般都已使用过且建成有一定的年头,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

    希望能帮到你。