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房贷未还清房子能转手吗?有什么方法?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-10-14

房贷未还清房子能转手吗?有什么方法?

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  • 热心网友2019-10-14 17:53:33

    房贷未还清房子转手有3种方法可以办到:

    1.转按揭;所谓的“转按揭”就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方法虽然比较简单但由于各家银行的现行政策存在不小的差异,并不是任何银行都可以办理,具体情况建议售房者先咨询银行。

    2.用买家的首付款;一般,买家会支付总房款的3成~4成作为买房的首付款,当房贷只剩较小部分未结清时,卖房者可用买家的首付款将其余的房贷结清,而后进行将房产解除抵押、过户等流程,这是一种比较常见的方法。

    3.利用银行贷款来缴清剩余贷款;如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清,或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

    希望能帮到你。


  • 热心网友2019-10-14 17:52:00

    首先,可以选择转按揭的方式,就是将剩余贷款转让给新的买家,这个过程是需要到银行去办理的,简简单单的操作就可以轻松地拿到首付款,只是并不是每家银行都会接受这种业务,因此还是需要实现了解一些情况的。

    其次,就是利用银行贷款来还清剩的余款项。不管是向银行抵押还是申请贷款,都是可以的,最关键的事情就是先拿到自己的房产证,之后想要转卖自己的房子就完完全全没有问题了,只是操作的步骤有些麻烦而已。

    最后,买家首付款缴纳剩余贷款,不过有些条件限制是大家必须了解的,第一个是首付款的比例要高,第二个是很少有买家会能够接受。

    实际操作的时候还是需要提前咨询清楚,最保险的办法还是找银行或中介做中间人,最关键的步骤就是签好协议。

    还房贷已经够累的了,因此大家还是做好自己的人生规划比较好。