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提前还贷需要做好哪些准备?

提问者:Q房网用户提问时间:2016-04-08

前年贷款买了一套房,现在手头宽裕了些,提前还贷需要注意什么呢

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  • 热心网友2016-04-08 11:54:36

    提前还房贷是需要做好一些准备工作的。
      1、对比贷款利率。随着银行房贷的收紧,首套房的利率优惠已经取消了,之前办理过房贷的用户可以享受到利率七折优惠,若选择提前还房贷,不合适。
      2、若借款人选择等额本金还款法,且还款期限已经达到贷款期限的1/3时,选择提前还房贷不划算,因为等额本金还款的后期基本都是在还本金。
      3、各个银行对于提前还房贷的规定不一,包括:贷款违约金的约定上以及什么时候才能申请提前还房贷,借款人事先一定要到贷款行进行咨询了解。
      通过介绍,相信对于提前还房贷时需要做好的准备工作也有了一定的了解了,希望介绍可以给你带来一些帮助。

  • 热心网友2016-04-08 11:53:35

    一旦手握充裕的资金,提前还贷以节省利息不失为一种好的选择。但是在选择提前还贷前,需要做好哪些准备工作呢?
    
    首先,请翻出你的贷款合同,仔细寻找一条叫做“提前还款”的相关规定,通常贷款合同还会有一个专门的附件来约定相关事宜。
    
    那合同能够告诉你什么呢?一般而言,银行都会约定提前还款必须向抵押权人支付补偿金(抵押权人就是指银行)。这是为什么呢?“开玩笑!当然要补偿银行啦。”一位银行房贷客户经理听到记者的提问,立即痛数自己与开发商和借款者沟通的种种,只差声泪俱下。
    
    不管是客户经理还是后台审贷人员的劳动付出,加上一堆文件打印费、快递费啥的,一句话概括,银行为了你的这笔房贷业务付出了成本,但是提前还贷分分钟让银行的预期盈利降低哇!所以“补偿金”这一条在大多数的银行合同里都会有规定。
    
    不过,这并不意味着提前还贷都需要给银行付违约金。目前四大行在内的多家银行都有相应的规定,期限多在一年,即一年之后提前还贷是不需要付给银行任何违约金或者补偿金的。
    
    所以有提前还款计划的,一定要好好看合同。
    
    其次,了解完自己是否需要缴纳补偿金后,需要留意以下一个重要信息,那就是银行也对提前还款的金额有最低规定。以某银行为例,每次提前偿还金额不得少于人民币25000元。
    
    再次,有还款计划的,要尽早联系你的贷款客户经理,了解详细情况,甚至让对方给出相应的提前还贷计算公式。当然,这不是主要的,最主要的是通过你的客户经理向银行提出提前还贷的申请,一般而言,需要至少提前一个月提出书面的申请,还需要详细提供提前还贷的日期以及金额等。需要注意的是,提前还贷的申请通知一经发出,不可撤销!这在多数的贷款合同中会有相应的规定。据了解,现实中有这样的例子,有人想提前还贷向银行提出了申请,结果中途反悔但银行要求其提前还贷。