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天呐!昌平还有4万+的房子可以买?

2017年12月29日 14:47:25 来源:Q房网 编辑:董新颖


2017年上半年,北京楼市调控频频加码,各项成交数据在3.17政策出台后,可谓不堪回首,接下来且听小编为走进昌平区,为你解析置业指南。

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昌平的整体区域位置如何?

昌平位于北京西北部,北与延庆、怀柔区相连,东邻顺义区,南与朝阳区、海淀区毗邻,西与门头沟区和河北省怀来县接壤,位置来说总的较为偏西。但是霍营、回龙观作为昌平居住人群大于任何区域,可谓是距离中关村不远的区域,价格低于海淀区域的位置。

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整体均价超6万+?

接下来我们看看,近一个月的成交情况表,由于前周有一项目的集中网签导致面积上有一些大幅度增长,但基本的量并未有波动,可以参考12月初和上周的成交量,基本维持在6-7万平左右。

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   并且,从成交价上看,住宅价格已经突破6万一平,从成交区域分布来看,因为内环区域楼盘的占比变大,所以在很大程度上带动了均价的上浮,况且已经趋向豪宅化的北京市场,均价过6也只是时间问题,二手房基本已经维持在62000元/平左右。


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经过一个多月的努力,昌平区还是如愿以偿,以252套的成交量摘得桂冠, 可见大家对于昌平依然抱有众多的期盼。

真的还有4万+的楼盘?

以现在的行情,我们很难遇到还有4万+的房子,而昌平的【北京风景】【花雨汀】【龙脉公馆】昌平这三个楼盘便是这个区域相对较低的楼盘,首先户型上以50-150等平米为主,因此使项目具备一定的价格优势。但是位置有一定的局限,因此这也是价格偏低的原因之一。

首先我们先看下北京风景是三个项目中户型选择较多的楼盘,目前均价48000元/㎡,这个价格可谓是低于通州60797元/㎡。北京风景目前现房在售,适合改善,户型的选择性较多,95-150㎡左右。所以有需求入住的购房者可以考虑。

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北京风景的这个价格可谓是两全齐美,有了户型,有了价格,最主要的是三个项目中唯一一个距离地铁最近的项目,距离南邵地铁站约300米左右。

接下来我们看看另一位“夺冠”的选手,花雨汀位于昌平县城区中兴路17号,目前均价46000元/㎡,项目剩余房源较少,目前90-130㎡户型在售。虽然选择性较多,但是位置较为不便,出门目前只有公交,但是有直达高速公交,想置业昌平的购房者可以考虑一下。

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所以房价的高低皆有利弊,十全十美的项目不能全占,所以花雨汀更偏向改善用户。

最后一位“养老选手”便是龙脉公馆,项目位于昌平小汤山顺沙路,目前价格33000元/㎡,户型面积多为小户型,为开间户型,所以打造为养老项目也是情有可原的,同时项目的位置上也较为安静,适合养生。为父母置房可以考虑。

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   最后,不论市场如何变迁,我们依然需要一颗敏锐的视觉洞察市场,不做买房的随波逐流,根据个人需求量身打造自已所合适的房子,买房不易,且行且珍惜。

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