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楼市下一站看门头沟 鸿坤·七星长安重塑人居价值

2016年12月15日 15:11:27 来源:Q房网 编辑:陈昱廷

  进入楼市下半场,门头沟以黑马姿态让整个市场为之一振,毛坯单价突破5万,精装单价突破6万,特别是十月以来,热销更势不可挡,20分钟百套房源抢购一空,多个5万+/㎡盘实现秒罄新记录,同时单价突破10万/㎡认购络绎不绝,站在风口中的门头沟,已成为市场密切关注的焦点。

  其实,自2015年以来门头沟地市和楼市就不断牵扯着购房者的神经,而随着门头沟新城建设,以及WSD带动产业升级等,都在不断加速着区域崛起。那么,众趋之下不禁要问,未来门头沟还有哪里值得选择?而这也让人们对以公园地产著称的鸿坤·七星长安有了更大期待。


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  楼市风云再起,门城改变北京楼市格局

  作为北京一个具有巨大生态、人文、旅游资源优势而又相对靠近北京城区的区域,近年来门头沟吸引了包括鸿坤、万科、远洋、融创、金地等众多知名房企的进驻,并由此带动大量高端人群前往置业、生活,凭借其日益凸显的生态宜居优势,成为北京楼市的新兴热点板块。

  业内人士表示,门头沟已正式跨进5万+时代,而基于区域的追捧,门头沟市场切面已经开始影响甚至改变北京楼市格局。据链家研究院数据统计,在2006-2016年十年间,门头沟房价年均增长率达22.2%,翻了7.4倍,位列全市第一。2006年初,门头沟新房均价为3256元/平方米,购置一套房总价约为33万元,而2016年4月,门头沟新房均价为3.27万元/平方米,同样一套100平方米的房子,总价上涨至327万元,十年中,升值接近300万元。

  仅从这两年门头沟土拍市场看,不难发现其火爆程度。2015年底,门头沟拍出两宗地块,分别被中国铁建万科和中交绿城平安联合体拿下,楼面价分别为2.35万元/平方米和3.32万元/平方米;而今年2月,这一纪录再次被刷新,中骏置业以39.48亿元拿下门头沟龙泉镇地块,楼面价达4.1万元/平方米。毫无疑问,土地的稀缺将是门头沟最大短板。

  现如今,面粉贵过面包已成为常态,仅从七星长安项目所处的地段价值和区域发展来说,无疑让人充满期待,以如此产品力构筑起来的人居品质更是温暖人心,愈欣赏,愈懂得,俞深刻感受到鸿坤对于市场的精准把控。在门头沟楼市暴涨的当下,七星长安项目主力户型47-77平米,竟然目前只是均价3.5万,可以说,低单价低总价高品质的高性价比优势,在懂她得人看来已经有些相见恨晚了。

  后发优势凸显,WSD加速区域价值升级

  众所周知,门头沟自古以来就是京西重镇,其自然资源丰富,得天独厚,三山(灵山、百花山、妙峰山)环抱,一面临水(永定河),绿化率高达64.27%。辖区城市公园43家,形成了以三山、两寺(潭柘、戒台)为主的超级生态旅游区。

  当绿色生态成为门头沟的先天优势,其城市功能定位所带来的后发优势更加凸显。早在2010年6月,北京市出台新城规划,将门头沟定位为WSD(首都西部综合服务区),并决定将长安街向西拓展,即自首钢东门延至门头沟,彻底打通门头沟与城区的主动脉。

  随着区域利好优势的发展,未来人流、信息流和资金流将汇集于此,以鸿坤·七星长安为例,该项目位于门头沟新城区,属于WSD核心腹地。在新城规划落实之后,便享受逐年产业升级带来的便利,如2010年获批的北京长安街西延工程、2013年批复的地铁S1号线以及目前已经入驻的中关村门头沟科技园等。

  目前,项目周边已形成三横四纵一轻轨的立体交通网。阜石路、莲石路、长安街快速连接西二环至五环,四条城市纵线,可抵达中关村、金融街和总部基地等核心商圈;S1号线和快速公交4线也可快速连通门头沟和中心城区。随着规划陆续落实,将尽享京城最畅达的出行之便。


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  生态典范之下,鸿坤匠心开启又一传奇

  千百年来,依山傍水一直是人们追求的,人们渴望在喧嚣的城市中,寻找到一片净土。随着生活品质的提高,地铁和公园日益成为资产保值增值的硬性指标和关键点所在。鸿坤·七星长安雄踞西长安街西延线,坐拥半山优势的景观资源,使之成为当之无愧的西长安街新标杆。

  作为鸿坤集团在门头沟打造的代表作品,七星长安力邀世博会沙特馆主设计“ZOE建筑设计事务所”担纲设计。当你远远地凝视她,首先映入眼帘的是“编织型”全玻璃幕墙外立面,在阳光照耀下晶莹瑰丽;而身处其中,凭窗远眺,大尺度采光和景观效果必会带给人全新身心感受。

  而除了产品打造上创新求变,在七星长安项目大环境的营造上,鸿坤因势利导,充分结合门头沟生态优异的宜居环境。不仅有钟灵毓秀的西山美景,也有蜿蜒流淌的永定河,七星长安取门城生态宜居菁华,依附定都阁公园和葡山公园两大自然绿地,尽收半山绿意,赋予生活崭新意义。


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